Baixa de preçoExclusivo
21135 000 €
Terreno
Fiães, Santa Maria da Feira
3240 m²
Terreno à venda em Santa Maria da Feira
Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira
127 500 €ExclusivoRef. 126641022-33
2740 m²Área
NCClasse energética
Descrição
Terreno com 3.500 m² para Desenvolvimento Habitacional | Milheirós de Poiares
Invista num terreno com elevado potencial construtivo numa das zonas em crescimento de Santa Maria da Feira.
Com 3.500 m² de área total, 60 metros de frente e profundidade entre 35 e 55 metros, este terreno reúne características excecionais para o desenvolvimento de um projeto habitacional, oferecendo flexibilidade para diferentes soluções construtivas.
Inserido em Espaço Residencial de Nível II do Plano Diretor Municipal, permite a construção de moradias em banda, geminadas ou isoladas, tornando-se uma excelente oportunidade para promotores, construtores ou investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização.
Potencial construtivo
Moradias em Banda
Até 6 moradias
Lotes entre aproximadamente 450 e 583 m²
Área bruta de construção até cerca de 525 m² por unidade
Solução ideal para um empreendimento moderno e altamente comercial.
Moradias Geminadas
Até 5 moradias
Lotes entre aproximadamente 600 e 700 m²
Excelente opção para tipologias familiares com amplos espaços exteriores.
Moradias Isoladas
Até 3 moradias
Lotes com cerca de 1.150 m2
Perfeito para um projeto premium de moradias de elevada qualidade.
Parâmetros Urbanísticos
Área mínima por lote: 200 m²
Índice de construção (COT): 0,90
Até 3 pisos + piso recuado
Frente mínima:
Moradia em banda: 8 m
Moradia geminada: 11 m
Moradia isolada: 18 m
Localização Estratégica
Situado em Gaiate, Milheirós de Poiares, beneficia de excelentes acessos às principais vias rodoviárias, encontrando-se a poucos minutos da N1, A32 e A1, permitindo rápidas ligações a Santa Maria da Feira, São João da Madeira, Espinho e Porto.
A envolvente residencial, a proximidade de serviços e a crescente procura habitacional fazem deste terreno uma oportunidade de investimento segura e diferenciadora.
Uma oportunidade para transformar potencial em rentabilidade.
Para mais informações ou agendar uma visita:
Nuno Rodrigues
Consultor Imobiliário RE/MAX Paixão
📞 927 272 240
📧 nj.rodrigues@remax.pt
Características
- Tipo
- Terreno
- Negócio
- Venda
- Área do terreno
- 2740 m²
- Elevador
- Não
- Classe energética
- NC
- Referência
- 126641022-33
Localização
Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira, Aveiro · a morada exata é dada pelo consultor
© OpenStreetMap · zona aproximada
Simulador de crédito habitação
Com a MaxFinance Passion, a intermediação de crédito do grupo: comparamos as propostas dos bancos e tratamos do processo até à escritura.
Prestação mensal estimada461 €Montante do empréstimo: 114 750 €Taxa de partida: a mediana dos novos créditos à habitação a taxa variável (Banco de Portugal, 08/2026). Valor indicativo, sem seguros nem comissões: não é uma proposta de crédito nem dispensa uma simulação personalizada.
Mediação: RE/MAX Paixão · Nobre Despertar - Mediação Imobiliária, Lda. · AMI 21720. Informação fornecida pela agência e sujeita a confirmação; não dispensa a consulta da documentação nem constitui proposta vinculativa.
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