Moradia T4

Oportunidade para Promoção Imobiliária | 1.866 m² | 3 Frentes | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães

Propriedade com elevado potencial de desenvolvimento imobiliário, localizada em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, com 1.866 m² de área total, aproximadamente 128 metros de frente distribuídos por três arruamentos e projeto aprovado com licença de obras para intervenção na edificação existente.

Uma oportunidade especialmente direcionada a promotores, construtores e investidores, pela combinação entre uma construção existente já com projeto definido e uma parcela cuja dimensão, configuração e múltiplas frentes permitem explorar diferentes conceitos de desenvolvimento residencial.

Edificação existente com projeto aprovado

A propriedade integra uma edificação de dois pisos, com 84 m² de implantação e 168 m² de área bruta de construção, destinada a habitação.

Para esta construção existe já projeto aprovado e licença de obras, permitindo ao futuro proprietário avançar com a respetiva intervenção.

A construção existente poderá ser integrada numa operação de desenvolvimento global da propriedade ou tratada como um produto autónomo.

1.866 m² e aproximadamente 128 metros de frente

Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é a sua relação com a rede viária envolvente, beneficiando de três frentes para via pública:

• ~41 metros — Rua Dona Antoninha

• ~52 metros — Travessa do Fojo

• ~35 metros — Rua do Mosteiro

No total, são aproximadamente 128 metros de frente, uma característica particularmente relevante para estudar a distribuição dos diferentes volumes, acessos independentes, estacionamento e organização dos espaços exteriores.

A descrição predial identifica uma área total de 1.866 m², constituída por 951 m² correspondentes à componente urbana e 915 m² à componente rústica.

Diferentes conceitos de desenvolvimento

Para além da intervenção já aprovada na edificação existente, as características da propriedade permitem explorar conceptualmente a implantação de até quatro novos volumes de construção, sujeitos ao respetivo estudo e aprovação.

A flexibilidade do terreno permite equacionar diferentes produtos imobiliários, nomeadamente:

• Moradias isoladas, privilegiando privacidade, áreas exteriores e um posicionamento de mercado superior;

• Moradias geminadas, procurando um equilíbrio entre área exterior e aproveitamento do terreno;

• Moradias em banda, potenciando a eficiência da implantação e o número de unidades;

• Edifícios residenciais de baixa volumetria, explorando soluções de andares-moradia, com unidades independentes distribuídas por dois pisos.

Esta versatilidade permite ao promotor definir uma estratégia orientada para menor densidade e maior exclusividade, para maximização do número de unidades, ou para uma solução intermédia que combine ambas.

O conceito de andar-moradia apresenta ainda um enquadramento comercial interessante para esta localização, funcionando como alternativa ao apartamento tradicional, sobretudo quando associado a entradas independentes, estacionamento e espaços exteriores. O estudo de mercado realizado para a zona identifica precisamente este tipo de produto como competitivo face à oferta de apartamentos.

Um ativo pensado para quem procura desenvolver

Mais do que uma moradia com terreno, esta propriedade representa uma oportunidade para conceber um pequeno projeto residencial adaptado à procura do mercado, beneficiando de uma construção existente já com projeto aprovado e de uma configuração de terreno pouco comum.

Os 1.866 m² de área, as três frentes para via pública, os cerca de 128 metros de frente total e a possibilidade de estudar diferentes tipologias conferem ao futuro promotor liberdade para definir o conceito que melhor se adapte à sua estratégia de investimento.

Uma oportunidade diferenciada em Vila de Cucujães para quem procura adquirir hoje um ativo com diferentes possibilidades de valorização e desenvolvimento futuro.

O imóvel encontra-se em condições de ser escriturado ao abrigo do regime do Simplex Urbanístico, permitindo a concretização da transmissão sem necessidade de apresentação de licença de utilização no ato da escritura, nos termos legalmente aplicáveis.

Os conceitos de construção adicional apresentados são meramente indicativos e não correspondem a capacidade construtiva aprovada. Qualquer intervenção para além do projeto atualmente aprovado para a edificação existente estará sujeita a estudo técnico, enquadramento urbanístico e aprovação pelas entidades competentes.